집을 살 때는 주택매수자금과 소유권이전등기를 위한 취득세를 생각하게 됩니다. 처음 아파트를 사고 집을 사면 기쁘겠지만, 계산하면서 재정적 부담도 느낄 것입니다. 집을 살 때는 담보대출을 얼마나 받을 수 있을지, 부동산 중개수수료, 취득세, 법률비용 등을 생각하게 됩니다. 소유권이전등기, 취득세, 채권매수 등 집을 사는 데 필요한 자금을 정리해드립니다.
1. 주택취득세
주택취득세는 주택을 취득할 때 내는 세금으로, 주택의 종류, 면적, 가격에 따라 다르게 부과됩니다. 1주택 : 6억원 이하 주택은 1%의 세율, 지방교육세 0.1%, 농어촌특별세(85㎡ 초과에 한함) 0.2% 1주택 : 6억원 이상 6억원 미만 세율 : (취득가격 X 2/3억원 – 3) X 1/100) 지방교육세 취득세의 10%, 농어촌특별세(85㎡ 초과에 한함) 0.2% 1주택 : 9% 초과 : 3% / 지방교육세 0.4%, 농어촌특별세(85㎡ 초과에 한함) 0.2% 첫 주택 매수 시 : 주택거래가격 12억원 이하 200만원 감면
2. 소유권 이전 등록 비용
부동산 소유권 이전등기는 매도인(등록의무자)과 매수인(등록권자) 또는 그들의 대리인이 매도인과 매수인이 모든 의무를 이행한 날로부터 60일 이내에 등기소를 방문하여 신청하거나 대법원 인터넷 등기소를 통해 신청할 수 있습니다. 소유권 이전등기는 아파트 잔금 납부일에 이루어집니다. 등기비용을 계산할 때 취득세 외에 ‘이전채권’, ‘설립채권’ 등의 비용이 포함되며 이러한 채권이 존재합니다. 이는 취득세 외에 주택을 매수할 때 연이율 1.3%, 만기 5년의 채권을 매수하는 비용입니다. 아파트 등의 주택을 매수한 후 등기할 때 채권을 매수해야 하기 때문입니다. 국민주택채권 국민주택채권은 정부가 아파트 등의 주택을 매수할 때 주택가격의 일정비율을 매수하기 위해 발행하는 국채입니다. 정부가 시행하는 매수임대주택 등 국민주택사업에 필요한 자금을 조달하기 위한 세무개념입니다. 국민주택채권은 1종과 2종으로 나뉘는데, 2013년 5월 31일 2종 국민주택채권 발행이 폐지되어 1종만 남았고, 1종은 현재 연 이자율이 1.3%, 만기 5년입니다. 국민주택채권은 5년간 보유 후 재매각하거나 매수 후 바로 매도할 수 있습니다. 대부분 사람들이 채권을 바로 매도하는 이유는 이자율(1.3%)이 은행 이자율보다 낮기 때문입니다. 채권을 매도할 때는 선급이자, 세금 등을 반영한 ‘할인율’을 적용하여 매수가보다 낮은 가격에 매도해야 합니다. 할인율은 매일 바뀌므로 고객의 부담을 줄이기 위해 확인하는 것이 좋습니다. 예를 들어 서울에서 6억원짜리 아파트를 매수하고 1,860만원어치의 국민주택채권을 매수한 후 10%의 할인율을 적용하여 다시 매도한다면 나머지 약 186만원은 고객부담이 됩니다.소유권이전채권과 저당설정채권이전채권은 부동산을 매수하고 소유권이전등기를 진행하면 반드시 매수해야 하는 채권입니다.반면, 설정채권은 잔금대출(집단대출)을 받았을 때 매수하는 채권입니다.같은 아파트를 매수하더라도 잔금대출을 받은 가구는 이전채권과 설정채권을 모두 매수하고, 대출을 받지 않은 가구는 이전채권만 매수합니다.저당설정채권은 최대채권금액의 1%에 해당하는 채권을 매수하는데, 이는 대출금액의 약 110%이며 매수금액이 10억원을 초과하는 경우 10억원으로 제한되고 대출금액이 2,000만원 미만인 경우 매수가 면제됩니다. 소유권 이전 등록 신청은 잔금 납부일로부터 60일 이내에 완료해야 하며, 취득세 신고 및 소유권 이전 등록 신청은 법률상 잔금 납부일로부터 60일 이내에 완료해야 합니다. 일반적으로 신축 아파트의 소유권 이전 등록은 대부분 잔금을 납부한 후 지정된 로펌의 법률 대리인에게 위탁하여 한꺼번에 모두 하도록 위임합니다. 많은 사람들이 스스로 등록할 때 철저한 확인 및 등록 비용을 절약하기 위해 자체 등록을 합니다. 자체 등록을 하면 주택도시개발공사, 각 은행 또는 지방자치단체 가이드에 따라 순차적으로 처리할 수 있습니다. 주택을 구매할 때 주택 매입 자금 외에도 소유권을 이전할 때 채권을 매수하는 데 드는 취득세 및 기타 비용도 포함됩니다.